HPD y DOB anuncian facilidades para construcción de anexos en patios y apartamentos en sótanos y áticos de casas en los cinco condados de la ciudad de NY.

El Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda y el Departamento de Edificios lanzan nuevas herramientas para ayudar a convertir los patios en viviendas

Por primera vez desde 2024, los propietarios de viviendas pueden acceder al reabierto programa Plus One ADU y las nuevas herramientas ADU for You, que incluye una guía y recursos para ayudarles a planificar y construir Unidades de Vivienda Accesorias (ADU).

Nueva York, NY – El Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD) y el Departamento de Edificios (DOB) de la ciudad de Nueva York presentaron nuevas herramientas para aumentar la oferta de vivienda en los vecindarios de baja densidad de los cinco condados, incluyendo el sitio web municipal «ADU for You» y —en colaboración con Restored Homes HDFC— la reapertura del programa «Plus One ADU» (por primera vez desde su ronda inicial de solicitudes de 2024), así como la adopción de la iniciativa Ciudad del Sí para Oportunidades de Viviendas. En conjunto, estos esfuerzos dan continuidad a la labor de la administración Mamdani para facilitar la construcción de viviendas en los cinco condados de la ciudad.

“Una de las soluciones a la crisis de la vivienda se puede encontrar en nuestros patios traseros, nuestros desvanes o nuestros sótanos: en una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU, por sus siglas en inglés). Por eso, nuestra administración está facilitando y haciendo más asequible la construcción de una ADU mediante una lista de planos preaprobados y nuevas opciones de financiamiento”, declaró el alcalde Mamdani. “Al facilitar que los neoyorquinos conviertan sus hogares en un espacio adicional para un ser querido —o en una fuente de ingresos extra—, estamos permitiendo que nuestra ciudad crezca sin sacrificar el carácter de los barrios que tanto amamos”.

“En medio de una grave crisis de vivienda, las ADU constituyen una herramienta importante para que los propietarios puedan ampliar su espacio, generar ingresos adicionales y permanecer en sus comunidades; sin embargo, la creación de una ADU puede parecer inalcanzable para demasiados neoyorquinos. Estas nuevas herramientas ayudarán a garantizar que cualquier neoyorquino que desee añadir una ADU pueda hacerlo”, afirmó Leila Bozorg, vicealcaldesa de Vivienda y Planificación. “Ya sea que le interese construir una nueva casita en el patio trasero o convertir un garaje o un ático subutilizado en vivienda, contamos con recursos para guiarle a través del proceso”.

“La ciudad de Nueva York necesita más viviendas. Parte de ellas provendrá de los patios y los sótanos, y eso no es poca cosa. ADU for You hace posible que los propietarios que desean formar parte de la solución puedan hacerlo realidad, brindando a los neoyorquinos los planos, el financiamiento y un camino claro a seguir”, afirmó la comisionada del HPD, Dina Levy.

“Las unidades de vivienda accesoria tienen el potencial de poner a disposición miles de hogares seguros y de calidad para los neoyorquinos en los vecindarios de baja densidad de toda la ciudad”, afirmó el Comisionado de Edificios, Ahmed Tigani. “Sin embargo, estas viviendas no se construirán si el proceso de obtención de permisos interpone demasiadas barreras en el camino. El anuncio de hoy incluye múltiples herramientas que ayudarán a eliminar dichas barreras, incluida la nueva Deposito de Planos Preaprobados, la cual ofrece a los neoyorquinos un menú de posibles opciones de diseño que ya han sido sometidas a una revisión inicial por parte del DOB para verificar su cumplimiento con los códigos, lo que agiliza las aprobaciones».

Nuevas herramientas para propietarios de viviendas

Los recursos recientemente presentados por la ciudad facilitan más que nunca a los propietarios planificar, financiar y construir una Unidad de Vivienda Auxiliar (ADU) —a veces denominada Unidad de Vivienda Accesoria— en su propiedad. El programa Plus One ADU se reactiva en colaboración con Restored Homes HDFC, ofreciendo hasta $395,000 en financiamiento combinado —a través del NYC HPD y el NYS HCR— para que los propietarios que cumplan con los requisitos construyan las ADU.

“Las ADU cumplen un doble propósito: aumentar la oferta de viviendas asequibles y de calidad, al tiempo que generan ingresos complementarios para los propietarios que desean permanecer en sus hogares y comunidades”, afirmó Salvatore D’Avola, director ejecutivo de Restored Homes Housing Development Fund Corporation. “Las nuevas herramientas y recursos que se ponen a disposición del público a través del programa “ADU for You” brindarán orientación e información fundamentales para aquellos propietarios interesados ​​en incorporar una ADU. Seguimos sintiéndonos orgullosos de nuestra participación en los esfuerzos de la Ciudad para promover las ADU y estamos listos para responder a las consultas a través de nuestro Centro de Recursos”.

RuthAnne Visnauskas, Comisionada de Renovación Comunitaria y de Viviendas del Estado de Nueva York, declaró: “El Programa Plus One ADU de la Gobernadora Hochul está incrementando la oferta de vivienda y proporcionando una fuente adicional de ingresos para los propietarios de viviendas en la ciudad de Nueva York y en todo el estado. Este programa, dotado de 85 millones de dólares, se lanzó en 2023 en colaboración con la ciudad de Nueva York y otros seis socios; desde entonces, el programa ha crecido y actualmente contamos con 14 socios que trabajan para crear más de 550 ADU en todo el estado. HCR espera con gran interés ver completados los 37 proyectos en la ciudad de Nueva York, y confiamos en que estos proyectos tendrán un efecto transformador en el panorama habitacional de la ciudad”.

Las herramientas «ADU for You» ofrecen una guía integral y recursos en línea para ayudar a los propietarios a comprender, planificar y construir ADU, las cuales pueden generar ingresos adicionales, albergar a un familiar o ayudar a los neoyorquinos mayores a envejecer en su propio hogar. La plataforma también incluye una Biblioteca de Planos Preaprobados (PAPL), así como herramientas de evaluación de viabilidad del sitio y de estimación de costos, con el fin de agilizar el diseño y la planificación del proyecto.

El PAPL (colección de planos preaprobados) constituye un elemento clave del conjunto de herramientas, ya que ofrece una colección de diseños de planos para ADU (Unidades de Vivienda Adicional) listos para construir, los cuales han sido previamente revisados ​​y aprobados de manera genérica por el Departamento de Edificios (DOB) de la ciudad para garantizar su cumplimiento con el código municipal. Este recurso ya se encuentra a disposición del público e incluye nueve diseños de planos preaprobados para viviendas independientes ubicadas en el patio trasero. Los propietarios que opten por un diseño del PAPL serán puestos en contacto con el Profesional de Diseño Registrado (RDP) que lo creó, lo que les permitirá trabajar conjuntamente en el proyecto. Si bien los propietarios conservan la opción de colaborar con un profesional del diseño para crear un diseño de ADU único y adaptado específicamente a su terreno, la elección de un diseño preaprobado simplifica el proceso de aprobación de permisos.

Se añadirán diseños adicionales de forma regular al PAPL a medida que el DOB revise y apruebe más propuestas de ADU presentadas por profesionales del diseño.

Unidades de Vivienda Auxiliares (ADU) en la ciudad de Nueva York:

Las ADU fueron aprobadas oficialmente en la ciudad de Nueva York en diciembre de 2024 como parte de los esfuerzos de la ciudad para ampliar las opciones de vivienda en vecindarios de baja densidad, a través de la iniciativa “City of Yes for Housing Opportunity”. Esta política permite a los propietarios crear espacios habitables pequeños e independientes dentro de sus propiedades —incluyendo casitas en el patio trasero, apartamentos en sótanos, conversiones de áticos y estudios en garajes—, siempre y cuando cumplan con los requisitos de seguridad y zonificación.

La primera ronda de solicitudes para el programa “Plus One ADU” generó un interés abrumador, recibiendo más de 1.300 propuestas en las dos semanas posteriores a la apertura del plazo de recepción, antes de cerrarse en febrero de 2024; esto demostró una fuerte demanda de ADU en toda la ciudad. Las ADU brindan a los residentes de la ciudad de Nueva York la oportunidad de generar ingresos por alquiler, fomentar la convivencia intergeneracional y permitir el envejecimiento en el propio hogar; asimismo, programas como la iniciativa “Plus One ADU” —junto con los diseños preaprobados— ayudan a agilizar los trámites de permisos y financiamiento, acelerando su adopción en los cinco condatdos de la ciudad. La disponibilidad de fondos es limitada; las oportunidades para manifestar interés en obtener financiamiento se reabrirán a través de la página web del programa y permanecerán disponibles hasta el viernes 12 de junio de 2026.